广阳道附近的翟各庄也拆了!补偿方案来了!

发布时间:2017-05-28 00:00 文章来源:廊坊微生活

翟各庄片区拆迁安置补偿明白纸

村改是一件利国、利民的好寧,是我村改善居民生活条件、壮大集体经济的历史机遇,势在必行。为保证这项工程顺利开展,在上级政府的指导下,由村街办商制定拆迁补偿方案。

一、基本情况:

翟各庄片区隶属于广阳区南尖塔缜,东邻碾子营村,南邻广阳道,西邻裕华路,北邻新源道,现有住户138户,人口552人,片区改造占地面积约55 亩,最终以实际土地出让勘测图及市政府审批的土地匹配文件为准。

二、拆迁安置补偿:

1、产权置换:按照被拆迁户土地使用证证载面积1:1比例进行置换补偿。

2、货币回购:想意以货币形式由企业回购的,按证载画积以8300元/平方米价格一次性回购。

三、无手续房屋的补偿标准:

土地使用证证载面画积以外无手读部分按建筑面积600-800元/平方米给予补偿,二层及以上无手续砖混结构按建筑面积1000-1200以平方米给予补偿, 二层及以上彩钢结构按建筑面积300-400元/平方米绐予补偿 ( 具体补偿标准视房屋情况而定)。

四、 附属物补偿:

1.电话移机费:100元/部(产权置换2次,货币回购1次)

2.空调移机费:挂机300元/台、柜机400/台。

3.太阳能热水器移机费:100元/个。

4 有线电视移机费:300元/个。

5.树木:按胸径5元/公分。

五、过渡费标准:

按土地使用证证载画积12元/平方米/月计算,过渡期补偿费—次性发放 24个月,超出24个月未能交房,则按政府相关政策继续发放:实行货币回购的,临时安置补助费按3个月一次性计发。

六、搬家补助费:

按土地使用证证载面积9元/平方米标准计算(实行产权置换按2次计发, 实行货币回购按1次计发)。

七、回迁安置房位置:

暂定于裕华路以东、新源道以南、丰盛路以西、广阳道以北,最终以政府审批的规划为准。

八、回迁安置房户型:

分别为85平方米、105平方米、130平方米左右三种户型,最终以廊坊市房管局实测面积为准,面积差额部分多退少补;被拆迁户在签订《拆迁安置补偿协议书》时,需确定选房户型及套数,户型选定后不得更改,选房时按照协议签订的先后顺序进行选房。

具体办法采取:谁先签订《拆肢置补偿协议书》,谁就优先选择回迁安置房的楼层及面积。

开发企业提供充足的回迁安置房源,回迁房容积率、层数以规划部门审批为准,严格按照国家质置标准建设。

九、拆迁补偿款结算:

被拆迀户选房超出土地使用证证载面积10平方米以内,按照货币回购标 准8300元/平方米向企业购买,10平方米以上按照市场价格向企业购买;选房以后剩余面积可按8300元/平方米由企业回购。

十:地下室价格:

按2200元/平方米,由被拆迁户自行决定是否购买。

十一、地下停车位:

安置区域内价格为6万元/个,每个土地使用证仅限购买一个。

十二、公共设施维修基金:

按政府规定的最新标准执行,由被拆迁户自行缴纳,如有政策调整,按调整后的最新标准执行。

十三、回迁房产权办理:

回迁安置房的《房屋所有权证》,在办理完交房手续后,由开发企业负责办理,办证所需相关费用由被拆迁户承担;被拆迁户选房超要面积的契税及相关费用按政府规定的最新标准执行,由被拆迁户自行承担。

注:回迁安置房均为70年住宅产权,每套回迁安置房—个《房屋所有权证》。

十四、安置房交房标准:

剪力墙结构,层高2.9米,安装单元门、入户门、塑钢窗、外墙涂料,内墙粉刷石膏,卫生间及厨房内墙水泥砂浆拉毛,地面采暖处做保护层,预留水电接口,采暖为地板福射热采暖(集中供热),卫生间为明装散热器采暖, 燃气报警器,燃气表,预留有线电视、电话及宽带接口。

十五、在规定时限内搬迁的,拿出专项资金进行奖励,具体如下:

自拆迁启动之日起:

在3日内签订拆迁协议并实施拆除完毕的,每户一次性奖励 10 万元。

在6日内签订拆迁协议并实施拆除完毕的,每户一次性奖励 5 万元。

在6日后签订拆迁协议并实施拆除完毕的,不予奖励。

注:拆迁奖励以土地使用证为准,一个土地使用证为一户。

十六、拆迁安置补偿协议的签订及付款方式:

拆迁人与被拆迁户就有关拆迁事宜达成协议后,被拆迁户需将《土地使用证》、《房屋所有权证》及其他土地权属证明交与拆迁人,并签订《拆迁安置补偿协议书》,在签订协议后10个工作日内,被拆迁户将房屋腾清并验收合格后,双方结清所有款项。

十七、相关事宜:

1.补偿依据:按照最新土地使用证证载面积进行补偿,对于被拆迁户住宅未经批准擅自改变用途的,仅认定为住宅房屋。

2.被拆迁户房屋已经出租的,其租赁关系自行解决。

3.被拆迁户自行建设的建筑物及附属设施,必须提供规划建设部门、土地部门的有效证件,否则按违建处理,自行拆除,不做任何补偿。

4.自拆迁启动之日起,仍进行房屋及其附属设施建设的,拆迁人将申请政府相关部门执行拆除。

十八、保证措施:

1.拆迁人对被拆迁户依照上述规定进行合理安置、补偿,被拆迁户仍不按时搬迁的,由此造成的后果自负,并承担经济责任。

2.对阻挠拆迁管理工作人员执行公务,违反《中华人民共和国治安管理法》的,由公安机关依法予以处罚,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

十九、未尽事宜按政府相关规定执行,本方案仅适用于翟各庄片区居民。

2017年5月

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