你家小区物业欠你一笔钱,这么多年还不知道?

发布时间:2017-06-17 00:00 文章来源:廊坊都市报

现代都市高楼林立,小区住宅的电梯成了住户每天都要打照面儿的对象。可是在等电梯、坐电梯的时候难免会看到一些广告,对此很多人都不会在意。可是生活在吉林长春一小区的80岁老人却对电梯广告较起了真。


视频:小区广告收益去哪了?


长春小区内的高老太联系媒体时称,她认为电梯是业主的共有财产,物业公司利用电梯打广告,广告收入理应归业主所有。而对方现在不但不把钱给业主,还每月收取其10元电梯维系费。她认为此事极不合理。


高老太碰到的事情并非孤例。在山西太原的一个小区同样发生着,而业主却对此一无所知。


这些本该属于业主的权益,业主却拿不到,如何维权?


吉林长春80岁老太叫板物业公司




△电梯内有广告


吉林长春的高老太称自己是2005年10月7日入住一个名为长影世纪村的小区,当时电梯里就有广告。如今,电梯广告特别多,更换得也特别快。高老太说:“现在《物权法》规定,电梯是业主的共有财产,用电梯打广告挣的钱应该归我们业主,而不该进物业公司腰包。物业公司是不是该给业主一个说法?”2016年1月份,物业公司的房管员拿着一张单子上门来通知,说是从2016年1月起,每月要收10元的电梯维修费。


高老太不干了!她坚决不同意交这笔钱。而对于广告费的去向,该小区物业公司相关人员表示,电梯广告的费用每年有几万元,物业公司经小区业主委员会同意,用于弥补物业费不足。但这种说法无法让高老太信服,双方僵持不下。


物业公司收广告入场费 业主不知情



在山西太原市学府街有个小区,一进大门,挡车杆上的房地产广告赫然入目。大门边,社区灯箱上旅游公司的广告十分醒目。不光是这些,进出的门闸、社区饮水机、不到四平米的电梯间里都挂上了广告,内容包括了商店促销,健身以及理财信息等。此外,滚屏灯箱、多媒体电视广告也是小区“常住户”。



△小区花园里有广告牌


小区物业公司的工作人员称,由于物业公司已经收取广告公司广告牌的入场费,广告经营的事物业就不再过问,至于入场费究竟是多少,该工作人员表示不便透露。


对于物业公司收取广告入场费一事,不少业主均表示一无所知。


小区广告收益应属全体业主共同所有



高老太维权僵持不下,但她但说法有道理吗?


根据《物权法》的规定,在没有特别约定的情况下,物业公司只提供管理小区的服务,这些服务包括管理小区里的环境、安保、卫生等,其它相关权益应该属于全体业主共有。任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行为均构成违法。


太原某律师事务所的一位律师称,小区业主的共有财产收益、公共场地的收益,都应该属于小区所有业主的公共收益,应该由业主共同享有、共同管理,这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。除非业主和物业公司之间有明确的合同约定,将这部分权益划归物业公司。



业主应该拿起法律武器维护合法权益




△小区内路边灯柱上的广告


尽管如此,要维权并不容易。很多小区业主表示,现在小区里的住户大多相互不认识,而且住房买卖也会导致业主变更,因此很难组织业主大会,进而选出真正代表业主利益的业委会,而大多数业主也只是考虑物业服务是否到位,很少有人去考虑小区广告收益的问题。


另外,在过往的很多案例中,业主想要更换物业公司也不容易。根据《物业管理条例》,选聘和解聘物业服务企业需要半数业主同意。由于业主之间缺乏组织性,业主在和物业公司的博弈中往往处于弱势地位。


那是不是说业主对这部分权益就只能放弃了?对此,律师称,小区居民对公共场地的收益有知情受益权,物业公司应该及时公开收入清单,向业主列出明细。一旦物业公司侵害到业主自身合法权益,业主们可以向相关主管部门进行投诉或者到法院起诉。说白了,维权需要较真,走法律途径来维权不仅可以拿到本该属于自己的合法权益,对于推进法治进程也有示范效用。


小区电梯里的广告收益,你怎么看?



来源 央视财经

编辑 刘冰 郑爽