【拆迁】2017房屋拆迁补偿标准出台,算算你家能补多少钱!

发布时间:2017-04-15 00:00 文章来源:廊坊在线

 随着城乡一体化建设发展,城镇化进程的加快,农村房屋拆迁越来越多,对农民来说,关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿。农村房屋拆迁需要掌握哪些知识,拆迁补偿标准是怎么样的呢?

 据了解,2017年农村房屋拆迁补偿各地标准有所不同,如对房屋拆迁补偿有疑问,建议去当地住建局咨询了解。



农房拆迁补偿项目

  国家在2017年农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目:宅基地的补偿和社会保障补偿

  这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准,这个标准能够更大限度地保障拆迁农民的根本利益。

  农村房屋拆迁补偿标准如下:

  1、平(草)房每平方米补偿1900元

  2、砖瓦房每平方米补偿2400元

  3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

  4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

  5、地上(下)附着物使用等价补偿标准

  6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

  农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿?

  1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

  “分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。

  2、补偿标准

  现行的土地管理法第四十七条规定:

  ★征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿

  ★征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

  ★征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍

  ★征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算

  需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

  3、房屋拆迁补偿计算公式

  房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

  宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

  拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准

  房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。


2016农村房屋拆迁补偿标准

  房屋地上物补偿标准

  楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

  捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

  砖瓦房每平方米补偿2400元。

  平(草)房每平方米补偿1900元。

  其他地上(下)附着物补偿标准

  仓房每平方米补偿920元。

  室外水泥地坪每平方米补偿165元。

  沼气池每个补偿4600元。

  厕所每平方米补偿190—300元。

  猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

  塑料大棚每平方米补偿165—280元。

  菜窖每平方米补偿180—330元。

  砖石墙每延长米补偿190元。

  格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

  大门楼每个补偿2400元。

  饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

  农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

  排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

  排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

  电话移机补助费每户200元。

  有线电视迁移补助费每户300元。

  坟每座补偿5000元。

  异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

来源: 正北方网

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